С 1 января 2019 года Градостроительный кодекс начал действовать в новой
редакции. Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Федеральным
законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», коснулись дачных, огородных и
садовых земельных участков.
Из действующего законодательства теперь исключены понятия «дачный
земельный участок», «дачное хозяйство» и «дачный дом». Они заменены на
понятия «садоводство», «садовый дом», «садовый земельный участок»,
«огородничество» и «огородный земельный участок».
В силу переходных положений закона виды разрешенного использования,
отнесенные к садовым и дачным земельным участкам, содержащиеся в ЕГРН,
будут считаться равнозначными.
Что касается объектов, которые можно строить на садовых и огородных
участках, то согласно статье 3 Закона № 217-ФЗ, на садовом земельном участке
разрешено строительство четырех видов объектов: садовых домов, жилых домов,
хозяйственных построек и гаражей.
Но необходимо учитывать, что строительство объектов капитального
строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если
такие участки включены в предусмотренные правилами землепользования и
застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены
градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого
строительства (статья 23 Закона № 217-ФЗ).
На огородном земельном участке строительство любых объектов
недвижимости запрещено. Аналогичный запрет для огородных земельных участков
был также установлен в Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан», за исключением строительства хозяйственных построек.
Права владельцев земельных участков с уже построенными на участках ранее,
а именно — до 1 января 2019 года, хозяйственными строениями и сооружениями
сохраняется. Данное обстоятельство учтено Законом № 217-ФЗ в
переходных положениях (часть 32 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).
Важно, что новым Законом № 217-ФЗ предусмотрена возможность признания
садового дома жилым домом или жилого дома садовым.
Порядок данной процедуры определен главой 6 Положения, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 в
редакции от 24.12.2018.
Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.
Помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области,
Евгения Федяшова. Тел. 8(8442)95-66-49, 8-904-772-80-02, pressa @ voru . ru