В последнее время собственников очень беспокоит вопрос о необходимости
межевания принадлежащих им земельных участков и о том, можно ли распоряжаться
земельным участком в случае, если граница такого земельного участка не установлена.
Управление Росреестра по Волгоградской области считает необходимым повторно
разъяснить данный вопрос и в особенности – последствия отсутствия у участка границ,
установленных в соответствии с законом.
На сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении
государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015
№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в названном законе, ни в
других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы
которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это
означает, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными
участками.
Вместе с тем, бывают ситуации, когда сведения о местоположении границ
земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, либо отсутствуют
(например, у ранее учтенных земельных участков). Отсутствие в ЕГРН сведений о
границах порождает конфликтные ситуации и судебные споры между владельцами
соседних (смежных) земельных участков.
Приобретая земельный участок без четких границ, будущий собственник вынужден
доверять продавцу, у которого свое видение по границе участка. В связи с чем, он несет
определенный риск: может оказаться, что постройки, которые вы приобрели вместе с
участком и считаете своими, частично или полностью расположены в границах соседнего
земельного участка.
В связи с этим, Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует
заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка на местности в
координатах.
Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ
станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного
участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе
Росреестра как «Публичная кадастровая карта».
Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения
межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической
инвентаризации. По результатам проведения работ подготавливается межевой план,
который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ
земельного участка на местности.
Срок оказания такой услуги в Росреестре составляет 5 рабочих дней при подаче
документов через органы регистрации, либо 7 рабочих дней при подаче документов через
МФЦ. Государственная пошлина за указанные действия не взимается.
Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.