Межевание – это комплекс геодезических и инженерных работ,направленный на определение площади и границ участка, а такжеюридическое оформление полученных данных. На основании исследованияоформляется межевой план, который понадобится для регистрации собственности в Росреестре.Когда нужно проводить межевание Рекомендуется проводить межевание в следующих случаях:- Выявление границ участка при распределении земель: к примеру,землю нужно разделить на 2 семьи.- Возникновение спора с соседями – нередки ситуации, когда соседи занимают часть вашего участка, а вы об этом даже не знаете.- Определение рыночной стоимости земельного надела.- Постановка участка на кадастровый учет.- Подготовка собственности к сделкам (обмен, купля-продажа, дарение ипрочие).- Оформление права собственности (вступление в наследство,приобретение).Процесс межевания регулируется Земельным кодексом РФ,Федеральными Законами №218, №78 и выполняется согласно инструкции от8.04.1996 года. Также особенности процедуры могут прописываться вГрадостроительном кодексе и актах местного значения.Важно знать, что выполнять межевание могут только проектныеорганизации или лица, имеющие лицензию на проведение такого вида работ.Не поленитесь и проверьте наличие у компании лицензии на проведениемежевания. Важно, чтобы в штате был геодезист, землеустроитель, топограф– тогда работы будут выполнены качественно и в срок. На сайте Росреестра вразделе «Кадастровые инженеры» можно выбрать специалиста из списка.Там же представлены отзывы о его деятельности.Новые правила (поправки к ФЗ №218) по постановке на кадастровыйучет вступили в силу 01.01.2018 года. Они значительно упрощают жизньземлевладельцев:Все сведения из кадастра переносятся в единый реестр недвижимости -Регистрировать объект можно за один раз – одновременно подтвердитьсвои права собственника и поставить его на кадастровый учет. Ранее этапроцедура проходила в 2 этапа.Зарегистрировать право собственности на землю можно не только поместу прописки, но и дистанционно.Сокращен срок получения выписки по объекту: ранее для этоготребовалось 5 рабочих дней, теперь – 3

Как и раньше, межевание остается процедурой, которая проводится вдобровольном, а не в обязательном порядке.Сообщать ли соседям?Перед тем, как проводить процедуру межевания, все действия нужносогласовать с соседями. Лучше всего отправить им заказное письмо суведомлением, чтобы иметь на руках доказательство. При процедуре соседивыступают свидетелями, данные их паспортов специалист вписывает в актработ. Так они подтверждают, что не имеют претензий к проведениюпроцедуры межевания.Если во время проведения процедуры возникла спорная ситуация, нужнофиксировать претензии документально и решать в судебном порядке.Придется поднимать историю участка с момента его выделения и уже наоснове этих данных оформлять иск.Как происходит процедура межевания участка?Ранее упоминалось, что межевание выполняют в соответствии синструкцией от 1996 года и разделено на несколько этапов:- Сбор пакета документов, заключение договора с компанией иличастным лицом, которое будет проводить межевание.- Составление плана межевых работ. Этим занимается специалист,данный этап включает в себя создание проекта, работу с соседями,проведение геодезического измерения, установление площади земельногонадела. — Проводится съемка, уточняются границы, изготовлениетопографического плана, выполняется разметка межи (устанавливаютсязнаки).- Выдача документов владельцу участка.Заказчик на руки получает межевой план, с которым он долженобратиться в ближайший МФЦ, приложив заявление установленной формы ипаспорт. На кадастровый учет постановка осуществляется бесплатно. Послерегистрации на руки владельцу выдают выписку из ЕГРП с описанием,кадастровым номером и характеристиками земельного участка.Межевой план должен быть правильно оформлен, он состоит из 2частей:- Текстовая. Она должна содержать описание исходных данных,перечень проведенных работ, координаты, площадь и размеры земельногоучастка. Если землю делили на несколько частей, фактические размерыобразованных участков, заключение специалиста.- Графическая. Схематическое изображение участка, чертежи границ,наличие построек.Все данные из плана межевания заносятся в Единый государственныйреестр недвижимости.