Основные нововведения в гражданском законодательстве связаны синститутами добросовестного приобретателя и приобретательной давности.Срок приобретательной давности исчисляется по-новому, а добросовестныйприобретатель обретает своего рода иммунитет, если проверил данные окупленной недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.В связи с вступлением в силу с 1 января 2020 года Федерального законаот 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» усилена защита добросовестного приобретателя недвижимого имущества, а именно исключается возможность истребования у него жилого помещения состороны органов публичной власти, в случае, если при их приобретении добросовестный приобретатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности.То есть если с момента регистрации прав добросовестного приобретателя прошло более трех лет, а исковые требования заявлены лицом, указанным встатье 124 Гражданского кодекса Российской Федерации (РоссийскаяФедерация, ее субъект, муниципалитет), то их удовлетворение невозможно.Право собственности такого приобретателя считается возникшим не смомента вынесения соответствующего судебного решения, а с момента государственной регистрации. Механизм правовой защиты распространяется,в том числе, на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.Приобретатель недвижимости считается добросовестным, пока всудебном порядке не доказано, что он знал (или должен был знать) оботсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, передавшего емуправа на недвижимость. Бремя доказывания недобросовестности приобретателя, а равно наличия обстоятельств, подтверждающих неправомерность сделки по приобретению объекта недвижимости,полностью возлагается на истца. Ответчик не обязан доказывать, что его действия правомерны.

Также уточнены правила приобретательной давности. Под нейпонимается открытое, постоянное и добросовестное владение имуществом не собственником. Течение срока владения недвижимостью начинается со дняпоступления объекта в открытое владение добросовестного приобретателя, ав случае государственной регистрации права собственности – не позднее момента такой регистрации.Таким образом, общий срок владения, необходимый для реализацииправа приобретательной давности, уменьшается на срок исковой давности.Необходимо отметить, что принятые изменения в статью кодекса Российской Федерации стали вторым пакетомзаконодательных инициатив Министерства экономического развития Российской Федерации и Росреестра, направленных на обеспечение прав добросовестных приобретателей.Первым пакетом стали принятые 2 августа 2019 года изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»,согласно которым предусмотрена возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость. Выплатакомпенсации осуществляется на основании вступившего в законную силусудебного акта. Размер компенсации исчисляется исходя из суммы,составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимостижилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного актаоб истребовании жилого помещения (если соответствующее требованиезаявлено добросовестным приобретателем).Таким образом, оба закона, принятые в августе и декабре 2019 года,практически нивелируют возможность истребования жилых помещений удобросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти, а вслучае утраты права на жилое помещение создают необходимые финансовые гарантии в виде выплаты соответствующей компенсации. До принятияданных законодательных решений сохранялась неопределенность ввозможности получения компенсации за утрату права на жилое помещение ввопросе о том, связывается ли это с действием (бездействием) органа регистрации прав.После выплаты компенсации государство получает право требования клицу, которое несет ответственность за убытки получателя компенсации всвязи с истребованием у него жилого помещения.