Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитныезоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления,подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов,приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.Собственники и арендаторы земельных участков не всегда знают о том,что их недвижимое имущество расположено в зоне с особыми условиямииспользования территории. А ведь этот аспект имеет значение. Еслиземельный участок включен в границу такой зоны, то в этих границах можетбыть введен особый режим использования, ограничивающий илизапрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целямиустановления зон.Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаютсяв целях обеспечения безопасности населения или создания необходимыхусловий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики итранспорта; в целях охраны объектов культурного наследия, водных иобъектов, имеющих особое природоохранное, научное, культурное,эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Установлениеохранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам,расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а такжепозволяет ограничить или запретить строительство и другие видыдеятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся вчерте данной зоны.Сведения о зонах вносятся в ЕГРН в порядке информационноговзаимодействия на основании решения органа государственной власти илиоргана местного самоуправления об установлении границ зоны с особымиусловиями использования территории. Одновременно с внесением сведенийо зоне с особыми условиями использования территории в реестренедвижимости формируются сведения об обременениях на земельныеучастки или их части, попадающие в границы такой зоны.Любое заинтересованное лицо может узнать об ограничениях наземельный участок, заказав выписку об объекте недвижимости в МФЦ илина официальном сайте Росреестра.

Также можно воспользоваться «Публичной кадастровой картой»(https://pkk5.rosreestr.ru/). Для этого нужно набрать кадастровый номерземельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок,предварительно выбрав слой «Зоны с особыми условиями использованиятерритории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН.Важные замечания! Данные сведения отражаются только в том случае,если земельный участок имеет установленные границы. Сведения«Публичной кадастровой карты» служат только в качестве справочнойинформации.