С 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019
N 59-ФЗ»О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской
Федерации», в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя
размещать в жилых помещениях многоквартирных домов. Теперь открыть
новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в
существующем нежилом фонде, либо перевести жилое помещение в
нежилое.
Кроме того, в связи с внесением в июне 2019 года изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ)существенно
изменились правила перевода жилых помещений в нежилой фонд.
Изменения призваны защитить права жителей многоквартирных домов, в
которых производится перевод квартир в нежилые помещения.
Так, если раньше собственнику для перевода квартиры в нежилое
помещение требовалось провести общее собрание владельцев квартир в доме
только в случае, если при переводе планировались работы, затрагивающие
общее имущество, то теперь вне зависимости от планируемых работ для
перевода в нежилой фонд собственник должен провести общее собрание,
чтобы получить согласие других собственников дома на перевод помещения
в нежилое. Кроме того, теперь необходимо получить письменное согласие на
перевод помещения в нежилое от каждого владельца всех помещений,
смежных с квартирой, перевод которой осуществляется.
Данные изменения ЖК РФ в части перевода квартир в нежилые
помещения и запрета размещения гостиниц в квартирах многоквартирных
домов введены для учета мнения жителей и создания более комфортных
условий проживания.
Также действующее законодательство предъявляет к расположенным в
многоквартирных домах переводимым в нежилой фонд помещениям строгие
требования. В частности, переводимое помещение должно быть оборудовано
отдельным от жилой части дома входом, непосредственно под ним не
должно быть жилых помещений, право собственности на помещение не
должно быть обременено правами каких-либо лиц, оно не должно
использоваться в качестве места постоянного проживания.
Выдача решений на перевод жилого помещения в нежилое
осуществляется администрацией Волгограда в лице администрации
соответствующего района Волгограда (далее – администрация).
Внесение изменений в части назначения объекта недвижимости с
«жилого» на «нежилое» в Единый государственный реестр недвижимости
осуществляется после положительного решения администрации о переводе
жилого помещения в нежилое при поступлении соответствующих
документов Управление. Собственник переведенного объекта может
обратиться в любой офис МФЦ с документом, подтверждающим перевод
принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую.