2 августа 2019 вступил в силу Федеральный закон № 267-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (далее – Закон № 267-ФЗ), который вновь установил так
называемый «упрощённый порядок» оформления до 1 марта 2021 года на
земельных участках, предназначенных для ведения садоводства садовых и
жилых домов.
В частности, государственный кадастровый учёт и государственная
регистрация прав на жилой или садовый дом могут быть проведены на
основании технического плана подготовленного в результате проведения
кадастровых работ в установленном действующим законодательством
порядке и документа, подтверждающего принадлежность земельного
участка (далее — правоустанавливающий документ на земельный участок), на
котором расположен этот объект недвижимости. Правоустанавливающий
документ на земельный участок представляется только в случае, если в
Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право
заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме
указываются в техническом плане на основании проектной документации
(при её наличии) или декларации об объекте недвижимости. При этом
уведомление в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
органы о планируемых строительстве или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также
уведомление об окончании строительства или реконструкции не
потребуются.
Необходимо иметь в виду, что созданный объект недвижимости должен
соответствовать предельным параметрам, установленным федеральным
законом, для соответствующих объектов недвижимости. Например, в
соответствии с Градостроительным кодексом РФ объекты индивидуального
жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно
стоящими зданиями, состоять не более чем из трёх надземных этажей и быть
не выше 20 метров.
Также при планировании строительства садовых и жилых домов,
расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения
гражданами садоводства, необходимо
установленные законодательством для садового земельного участка
(например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми
условиями использования территорий).
Отдельно хочется отметить, что «упрощённый порядок»
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав,
установленный Законом № 267-ФЗ, не распространяется на объекты
индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных
участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства
или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населённого пункта.
Для таких объектов требуется направление в уполномоченные на выдачу
разрешений на строительство органы уведомлений о планируемом
строительстве или реконструкции и об окончании строительства или
реконструкции.