С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон
№ 218-ФЗ), который объединил кадастровый учет объектов недвижимости и
государственную регистрацию прав на них в одну систему учета и
регистрации.
В соответствии Законом Единый государственный реестр
недвижимости (далее-ЕГРН) является сводом достоверных
систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим
Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных
правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения,
правообладателях, а также иных установленных сведений.
В силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ сведения Единого
государственного реестра прав (далее – ЕГРП) и сведения
государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН), информационных
ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года, считаются сведениями,
содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного
подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ
участниками отношений, возникающих при осуществлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав.
Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта
недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное
совпадение.
В случае полного совпадения сведения вносятся в раздел ЕГРН,
открываемый на соответствующий объект недвижимости, в соответствии с
пунктом 178 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом
Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее – Порядок), с
присвоением статуса «актуальные».
При несовпадении данных ЕГРП и ГКН по отдельным
характеристикам, согласно пункту 179 Порядка, сведения включаются в
раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при
этом сведениям о характеристиках, которые внесены в ГКН и в отношении
которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью
соблюдения установленных законодательством Российской Федерации
требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения,
присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта
недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует
техническая ошибка, является основанием для приостановления
осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1
статьи 26 Закона № 218-ФЗ.), а также, может привести к возникновению
проблемы с исчиобъекта капитального строительства в результате последней инвентаризации
и т.д.
При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта
недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные»,
учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным
кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта
недвижимости и возможно в порядке информационного взаимодействия
как на основании документов, поступивших посредством
межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления
заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для
представления заявления на государственный кадастровый учет и (или)
государственную регистрацию прав. В последнем случае орган регистрации
прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие
изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня
получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы
(содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об
изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в
соответствующих органах государственной власти и органах местного
самоуправления.
Статус сведений о характеристике объекта недвижимости можно
узнать на сайте Росреестра, раздел «Открытая служба» «Открытые данные»,
сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме
online», во вкладке «Особые отметки».
Управлением Росреестра по Волгоградской области (далее –
Управление) и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской
области проводятся работы по выявлению причин расхождения
характеристик каждого объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН. На
момент начала проведения данных работ было выявлено порядка 45 тысяч
объектов, имеющих подобные различия.
При осуществлении указанных мероприятий по переводу записей
Управлению пришлось столкнуться с проблемами, решение которых
возможно только после обращения заинтересованного лица
соответствующим заявлением и документами.
Собственникам объектов недвижимости, имеющих статус «актуальные
незасвидетельствованные» для приведения в соответствие сведений о
характеристиках объекта и присвоения статуса «актуальные», Управление
рекомендует обратиться с заявлениями и документами, подтверждающими
законность произведенных изменений объекта недвижимости через систему
Многофункциональных центров или в электронной форме через портал
госуслуг.слением налогов.