Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
предоставляются, в том числе в виде копий документов, помещенных в
реестровые дела. Такие сведения относятся к сведениям ограниченного
доступа и могут представляться только определенным лицам (ч. 13 ст. 62
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости»). Данными лицами являются, в том числе:
— правообладатели или их законные представители;
— лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного
представителя;
— лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества
правообладателя по завещанию или по закону.
Перечень документов, копии которых можно получить из ЕГРН,
перечислены в форме запроса, (приложение № 1 к Порядку предоставления
сведений из ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от
23.12.2015 № 968). К ним относятся, например:
— договор или иной документ, выражающий содержание односторонней
сделки, совершенной в простой письменной форме;
— межевой план;
— технический план;
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
— документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости объекта
недвижимости;
— заявление о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав;
— акт обследования, подтверждающего прекращение существования
объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что в части правоустанавливающих документов
вышеуказанные лица могут запросить только копии договоров или иных
документов, выражающих содержание односторонней сделки, совершенных
в простой письменной форме. Копии правоустанавливающих документов,
которые не относятся к данной категории (нотариально удостоверенные
договоры, вступившие в силу судебные акты, постановления органов
местного самоуправления и др.), не предоставляются из ЕГРН по запросам
физических и юридических лиц (правообладатели, представители
правообладателей, наследники). Для получения копий таких документов
следует обращаться в органы, выдавшие соответствующие документы.
При этом физические и юридические лица (правообладатели,
представители правообладателей, наследники) могут запросить сведения из
ЕГРН в отношении правоустанавливающих документов, копии которых они
не могут получить. Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН
о содержании правоустанавливающих документов.
В данной выписке указываются:
— реквизиты документа (серия, номер (при наличии), дата выдачи (или
подписания));
— наименование органа (организации), выдавшего документ;
— дата и номер государственной регистрации сделки (если таким
документом является зарегистрированная сделка);
— информация о нотариальном удостоверении документа (фамилия и
инициалы нотариуса, реестровый номер, если таким документом является
сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный
документ, например, свидетельство о праве на наследство).
В части содержания правоустанавливающего документа указываются
существенные условия сделки (договора) (например, стороны сделки
(договора), предмет сделки, цена сделки (при условии, если сделка
возмездная), сроки и пр.), резолютивные составляющие документа об
установлении, изменении или прекращении права и т.д.
Для получения копий документов, выписки о содержании
правоустанавливающих документов на основании которых сведения внесены
в ЕГРН, можно воспользоваться следующими способами запроса сведений.
Личное обращение за предоставлением сведений из ЕГРН
осуществляется в офисах Многофункциональных центров предоставления
государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) независимо от
места нахождения объекта недвижимости, в отношении которых
представляется такой запрос.
Почтовое отправление следует направлять в Филиал Федерального
государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии» по Волгоградской области, адрес расположения которого:
400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9
Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа
представлен почтовым отправлением, подлинность подписи заявителя
должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Для получения из ЕГРН сведений ограниченного доступа по средством
почтового отправления необходимо направить запрос, составленный по
установленной форме и удостоверенный в нотариальном порядке, документ,
подтверждающий плату за предоставление сведений из ЕГРН, и документ
подтверждающий полномочия представителя.