Вся информация о конкретной недвижимости и зарегистрированных на нее правах и обременениях содержится в специальном своде данных — Едином государственном реестре недвижимости, или сокращенно ЕГРН.

Порой в реестр закрадываются ошибки, которые в будущем могут привести к неприятностям. Например, к неправильно начисленному налогу или отказу в регистрации права и даже к судебным спорам.

Согласно федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ в сведениях ЕГРН могут содержаться ошибки двух типов — технические и реестровые.

Техническая ошибка — это описка (опечатка), грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустили сотрудники органа регистрации прав при переносе данных из предоставленных на учет и регистрацию недвижимости документов. Чаще всего такие ошибки встречаются в написании фамилий, имен и отчеств собственников, дате и месте их рождения или адресов объектов недвижимости.

Реестровая ошибка — это ошибка, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленных документов. Такие ошибки, в основном, относятся к искажению площади объекта недвижимости, описания местоположения его границ, назначения или вида его разрешенного использования. Они приводят к наиболее неприятным последствиям — увеличению налоговой базы, невозможности использовать недвижимость по назначению, судебным спорам и т. д.

Неточности в сведениях ЕГРН могут выявить как орган регистрации прав, так и сами собственники недвижимости. Для того, чтобы самостоятельно узнать, верные ли сведения содержатся в реестре, необходимо запросить выписку из ЕГРН и проверить корректность представленной в ней информации. Общедоступные сведения — кадастровый номер, адрес объекта, наличие зарегистрированных прав — можно, не запрашивая выписку, уточнить на сайте Росреестра через электронные сервисы или личный кабинет (https://rosreestr.ru/site/).

Если ошибка не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, то любое заинтересованное лицо может обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении такой ошибки. Для этого необходимо в офисе МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра заполнить заявление о кадастровом учете изменений в связи с исправлением ошибки. Для получения услуг посредством «Личного кабинета» потребуется электронная подпись. На сегодняшний день Кадастровая палата по Волгоградской области предоставляет услугу удостоверяющего центра , благодаря чему любой желающий может получить необходимую электронную подпись.

Если речь идет об исправлении реестровой ошибки, к заявлению необходимо прикладывать заново подготовленные документы, а это значит, что прежде чем идти в МФЦ, собственнику стоит первым делом обратиться к кадастровому инженеру.

Порой возникают ситуации, когда в сведениях ЕГРН содержится ошибка, перенесенная из тех документов, что поступили от органа местного самоуправления или органа государственной власти. В таких случаях корректные документы направляются напрямую в орган регистрации прав тем же путем — в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Орган регистрации прав исправляет техническую за три рабочих дня, реестровую ошибку пять рабочих дней с того момента, когда заявление поступило в ведомство.

Е. Золотарева,

ответственный за взаимодействие со средствами массовой информации

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области