В октябре Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках
региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного
жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 — 2025
годах», утвержденной постановлением Администрации Волгоградской
области от 01.04.2019 № 141-п, в максимально сжатые сроки проведена
государственная регистрация прав на 31 квартиру для проведения одного из
этапов реализации программы — последующей передачи квартир в
муниципальную собственность.
Учитывая высокую значимость программы для жителей нашего региона,
Управление и в дальнейшем будет оказывать максимальное содействие в
регистрации прав собственности на новые квартиры граждан — переселенцев
из аварийного жилья.
Напоминаем, что федеральный проект «Обеспечение устойчивого
сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» реализуется в
рамках исполнения Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018
года № 204

С 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019
N 59-ФЗ»О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской
Федерации», в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя
размещать в жилых помещениях многоквартирных домов. Теперь открыть
новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в
существующем нежилом фонде, либо перевести жилое помещение в
нежилое.
Кроме того, в связи с внесением в июне 2019 года изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ)существенно
изменились правила перевода жилых помещений в нежилой фонд.
Изменения призваны защитить права жителей многоквартирных домов, в
которых производится перевод квартир в нежилые помещения.
Так, если раньше собственнику для перевода квартиры в нежилое
помещение требовалось провести общее собрание владельцев квартир в доме
только в случае, если при переводе планировались работы, затрагивающие
общее имущество, то теперь вне зависимости от планируемых работ для
перевода в нежилой фонд собственник должен провести общее собрание,
чтобы получить согласие других собственников дома на перевод помещения
в нежилое. Кроме того, теперь необходимо получить письменное согласие на
перевод помещения в нежилое от каждого владельца всех помещений,
смежных с квартирой, перевод которой осуществляется.
Данные изменения ЖК РФ в части перевода квартир в нежилые
помещения и запрета размещения гостиниц в квартирах многоквартирных
домов введены для учета мнения жителей и создания более комфортных
условий проживания.
Также действующее законодательство предъявляет к расположенным в
многоквартирных домах переводимым в нежилой фонд помещениям строгие
требования. В частности, переводимое помещение должно быть оборудовано
отдельным от жилой части дома входом, непосредственно под ним не
должно быть жилых помещений, право собственности на помещение не
должно быть обременено правами каких-либо лиц, оно не должно
использоваться в качестве места постоянного проживания.
Выдача решений на перевод жилого помещения в нежилое
осуществляется администрацией Волгограда в лице администрации
соответствующего района Волгограда (далее – администрация).
Внесение изменений в части назначения объекта недвижимости с
«жилого» на «нежилое» в Единый государственный реестр недвижимости
осуществляется после положительного решения администрации о переводе
жилого помещения в нежилое при поступлении соответствующих
документов Управление. Собственник переведенного объекта может
обратиться в любой офис МФЦ с документом, подтверждающим перевод
принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую.

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной
регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», в соответствии с частью 1 статьи 42 которого
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом,
составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для
включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению
земельных долей.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного
кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом
имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не
установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во
время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим
совместной собственности может быть изменен только брачным договором,
заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2
статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект
недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей
собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим
собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из
изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую
собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения
договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества,
заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в
нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима
совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат
нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или
нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских
прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и
юридические лица свободны в заключении договора, условия договора
определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание
соответствующего условия предписано законом или иными правовыми
актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен
соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом
и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех
сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163
ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных
в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по
закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с
пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение
нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных
обязанностей по нотариальному удостоверению сделок (в случае
приобретения в общую долевую собственность супругами) под страхом их
ничтожности возможен один из следующих вариантов:
— приобретение объекта недвижимости в совместную собственность
супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом
строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет
оформляться в совместную собственность супругов;
— представление на государственную регистрацию права общей долевой
собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в
соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной
собственности.