Собственники вправе, не дожидаясь проведения комплексных
кадастровых работ, самостоятельно провести межевание и уточнить границы
своих участков, обратившись к кадастровому инженеру.
16 сентября вступили в силу изменения в Федеральный закон от
24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
которые дают возможность собственникам земельных участков узаконить
неучтенные квадратные метры в ходе комплексных кадастровых работ,
заказчиком которых являются органы местного самоуправления.
Вместе с тем собственники могут, не дожидаясь проведения
комплексных кадастровых работ, в индивидуальном порядке провести
межевание и уточнить границы своих участков, обратившись к кадастровому
инженеру. Речь идет о ситуациях, когда используемая площадь земельного
участка оказывается больше той, которая указана в Едином государственном
реестре недвижимости (ЕГРН).
Узаконить «лишние» квадратные метры могут те собственники, которые
пользуются земельными участками с неуточненной площадью в
установленных в течение 15 и более лет границах. При этом в отношении
«лишних» квадратных метров не должно быть никаких споров с соседями и
претензий со стороны органов власти. Более того, площадь присвоенного
участка не должна превышать предельный минимальный размер земельного
участка, установленный администрацией. В том случае, если лимит не
установлен, размер такого увеличения не может превышать 10% от площади,
указанной в Едином государственном реестре недвижимости.
Для подтверждения существования границ 15 и более лет
заинтересованные лица могут обратиться в Управление Росреестра по
Волгоградской области с заявлением о предоставлении сведений из
государственного фонда данных, полученных в результате проведения
землеустройства, в виде материалов инвентаризации земель и фотопланов
местности, изготовленных в конце 90-х — в начале 2000-х годов.
Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку
собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без
уточненных границ.